房市過年看屋人潮回籠 6都桃園增4成最多
選後售市場紛紛出現回籠看屋潮,房市根據新建案統計,過年前2月六都中來客量,看屋有四都明顯回溫,人潮專家分析,回籠目前全台房價來到高水位,都桃多加上又有囤房稅2.0,園增建商為了搶去化率,成最積極推出低首付、房市工程期低負擔等銷售方案,過年對今年房市有助攻作用。看屋
代銷業者拚去化率 預售市場掀低首付風潮
預售屋案場農曆春節紛紛出現回籠看屋潮,人潮由於去年就有不少建案延推,回籠未來又有囤房稅2.0的都桃多干擾,代銷業者摩拳擦掌迎年後買氣,園增拚去化率、低首付、工程期低負擔等,採開低走高模式,祭出限時早鳥優惠,刺激買家盡早下訂。
住展雜誌企劃研究室總監陳炳辰指出,今年農曆春節仍然會延續先前,如果是熱銷的建案,比方首購小宅或者是低總投資的案子,表現上應該都還不錯,甚至有一些建案在過年有不打烊的狀況。
前2月6都新竹看屋人潮最多 桃園增幅最大
根據新建案統計,前2月六都新竹縣市來客量最多,其中有四都皆明顯回溫,並以桃園市來客量成長最多,每週平均來客可達22組,年增近四成;另外高雄超過兩成;雙北、台中則較去年成長一成多。
北市、桃園房價回溫年增3% 新竹、台南走跌
觀察建商開價,由於目前房價屬於相對高水位,並未出現明顯暴漲,桃園市開價年增3%最多;台北市較去年下跌超過20萬元,年減幅直逼兩成,另新竹、台南則在缺乏指標案支撐下小跌3%,專家指出,最近市場尤其新重劃區未來增值性強,也較受置產族及跨行政區的外來客青睞。
數字科技新聞公關組長林哲緯分析,由於目前的房價處於相對高點,建商的成本也都高居不下,所以今年預期還是會呈現緩漲的格局,目前隨著選舉這些利空都已經逐漸退場,建商也都是蠻樂觀看待市場。
建商磨刀霍霍,嗅出房市有翻轉的味道,房市專家推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮,並且3~4月屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或都可樂觀看待,不過出於供給量大增,專家也提醒,部分新屋量體較大的地帶,還是得留意賣壓變數。
台北/徐芷婕、陳昱志 責任編輯/陳盈真
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